Dal 30 settembre 2026 in Georgia vale la Legge n. 1874: gli immobili delle persone fisiche, esclusi i terreni, sono esenti dall’imposta patrimoniale se il reddito del nucleo familiare dell’anno precedente non supera 100.000 GEL (prima 40.000). Oltre la soglia l’aliquota va dallo 0,8 all’1% del valore di mercato. La scadenza più vicina è il 2 novembre 2026.
Chi possiede un appartamento a Batumi o a Tbilisi si chiede se quest’anno debba pagare. Dalla mia esperienza con i clienti italiani, la domanda nasce quasi sempre dal reddito e dalle scadenze, non dall’immobile in sé. Ecco ciò che la norma stabilisce e ciò che non è ancora confermato. Dati aggiornati al 23 ottobre 2026.
Guardiamo oltre la facciata: che cosa dice la norma
La Legge n. 1874-VIმს-XIმპ è stata pubblicata sul portale Matsne il 30 settembre 2026 ed è entrata in vigore con la pubblicazione. Interviene su due punti del Codice tributario:
- art. 206, comma 1, lett. a): i beni imponibili delle persone fisiche (esclusi i terreni) sono esenti se il reddito del nucleo familiare dell’anno solare precedente non supera 100.000 GEL;
- art. 202, comma 5: l’aliquota è non inferiore allo 0,8% e non superiore all’1% del valore di mercato alla fine dell’anno precedente.
| Voce | Prima | Dopo |
|---|---|---|
| Soglia di esenzione | 40.000 GEL | 100.000 GEL |
| Fascia intermedia 40.000 – 100.000 GEL | 0,05 – 0,2% (secondo la stampa; non è nel testo della legge) | esente |
| Oltre la soglia | 0,8 – 1% | 0,8 – 1% |
| Terreni | imposta fondiaria separata | invariata |
Alcuni articoli riportano «0,08%»: è un refuso, la legge dice 0,8%.
Chi è interessato
Il testo non guarda alla cittadinanza ma al reddito del nucleo familiare e alla proprietà di un bene imponibile in Georgia. Secondo la stampa, il reddito comprende stipendio, attività economica e altri redditi, e il nucleo include coniuge, figli minori e alcuni parenti conviventi; non ho verificato queste definizioni sul testo consolidato degli articoli.
Non cambiano l’imposta sui terreni e la posizione delle società. Secondo i media, un viceministro delle Finanze avrebbe parlato di una riforma successiva per le persone giuridiche; non l’ho potuto verificare.
Se non risiede in Georgia
Non è confermato come venga calcolato il reddito del nucleo per i proprietari stranieri non residenti (reddito mondiale oppure solo quello di fonte georgiana). Lo verifichi direttamente con il Revenue Service georgiano prima di presentare la dichiarazione; un articolo di blog non basta. Prima di firmare qualsiasi dichiarazione, verifichi questo punto: Le spiego perché, perché la risposta cambia l’esito del test della soglia.
Scadenze: confermato e non confermato
- 2 novembre 2026: termine per la dichiarazione annuale delle persone fisiche, secondo l’avviso del Revenue Service del 2 ottobre 2026. Non ho ottenuto un indirizzo diretto dell’avviso.
- 15 novembre 2026: data di pagamento indicata da fonti commerciali; nessuna fonte ufficiale la conferma.
- Entrata in vigore: 30 settembre 2026 per il testo di Matsne. Un’osservazione attribuita al Revenue Service parla del 1° ottobre; non confermato.
- Dichiarazione per gli esenti: secondo i media i nuclei sotto 100.000 GEL non dovrebbero presentarla, i proprietari di terreni sì. Su rs.ge non l’ho trovato confermato.
Il calcolatore per il 2026 è sulla pagina rs.ge/PropertyTaxInfo.
Che cosa fare, caso per caso
Proprietario
- Sommi il reddito del nucleo per il 2025 e lo confronti con 100.000 GEL.
- Acceda al proprio account su rs.ge e controlli immobili e valori registrati.
- Stabilisca se la dichiarazione entro il 2 novembre Le serve.
Acquirente
Consiglio sempre di inserire il costo annuo di possesso nel conto economico dell’acquisto. Con reddito familiare fino a 100.000 GEL l’imposta è zero; oltre la soglia preveda dallo 0,8 all’1% del valore ogni anno. L’aliquota del singolo comune, nell’intervallo, non è stata verificata.
Chi affitta
L’imposta sui redditi da locazione è una materia distinta e non è stata modificata.
I numeri del partito di governo
Il partito di maggioranza dichiara circa 81.000 contribuenti sollevati, per un’imposta 2025 di 22,3 milioni di GEL. È una dichiarazione parlamentare riportata dalla stampa; il Revenue Service non l’ha confermata.
Che cosa non è ancora confermato
Un errore che vedo spesso negli acquirenti è dare per certo ciò che le fonti ufficiali non dicono ancora. Questi punti non ho potuto documentarli:
- l’indirizzo diretto dell’avviso del Revenue Service del 2 ottobre 2026;
- la data di pagamento (il 15 novembre viene da fonti commerciali);
- l’aliquota del singolo comune nell’intervallo 0,8 – 1%;
- il calcolo del reddito per i proprietari stranieri non residenti;
- la data esatta della seconda e terza lettura in Parlamento; la legge stessa porta la data del 30 settembre 2026.
Il rischio è concreto: un’ipotesi sbagliata sul reddito del nucleo sposta l’immobile dall’esenzione a un’imposta dello 0,8 – 1% del valore di mercato ogni anno.
Altre domande
Un edificio non ultimato rientra nell’imposta?
Secondo i dati verificati, gli edifici non ultimati figurano tra i beni imponibili del Codice tributario. Come venga valutato il singolo immobile si controlla nell’account su rs.ge.
La legge modifica le condizioni di acquisto?
No. Riguarda l’imposta annuale, non la compravendita, ma cambia il costo di possesso da prevedere nel budget.
Su quale valore si applica l’aliquota?
Sul valore di mercato alla fine dell’anno precedente, non necessariamente sul prezzo d’acquisto.
Domande frequenti
Qual è la nuova soglia?
100.000 GEL di reddito del nucleo nell’anno precedente.
I terreni sono inclusi?
No, sono espressamente esclusi.
Qual è la prossima scadenza?
Il 2 novembre 2026, secondo il Revenue Service.
Fonti ufficiali
- Legge n. 1874-VIმს-XIმპ del 30.09.2026 (Matsne, testo georgiano)
- Codice tributario della Georgia, versione consolidata con elenco delle modifiche (Matsne)
- Revenue Service della Georgia: informazioni sull’imposta patrimoniale
- Revenue Service della Georgia: notizie
Verificato il 23 ottobre 2026. Contenuto di carattere generale, che non costituisce consulenza legale o fiscale. Le norme possono cambiare; verifichi la sua posizione presso il Revenue Service e con un professionista.
